營改增政策全面推行后，建筑業、房地產業等全部營業稅納稅人均納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅，這將直接影響到項目招標中有關工程計價規則、取費費率和材料價格信息價等問題。為幫助企業盡快適應這一變化，我們在這里介紹了一些方法和對策，匯集了部門和地方有關營改增的一些政策規定，以利大家學習掌握。
應對之道
做好五件事，應對“營改增”后工程投標報價
梳理業主信息，建立業主信息檔案；建立增值稅報價測算模型；修改合同模板及經營開發相關管理辦法；根據業主類型制定定價原則；與業主進行價格談判。
“營改增”后招標代理機構如何趨利避害
積極向行業協會和主管部門申請，促進有利于行業發展的法規出臺；合理統籌規劃，有效降低稅負；轉變業務合作思路和績效考核模式，與各方共同協商應對“營改增”；通過企業組織和經營架構變革謀求轉型和發展。
“營改增”過渡期建筑企業如何算賬報價
掌握一個原則；明確新老項目；熟知六大要點。
政策規定
住建部
住房城鄉建設部辦公廳關于做好建筑業營改增建設工程計價依據調整準備工作的通知
按照前期研究和測試的成果，工程造價可按以下公式計算：工程造價=稅前工程造價×（1+11%）。其中，11%為建筑業擬征增值稅稅率，稅前工程造價為人工費、材料費、施工機具使用費、企業管理費、利潤和規費之和，各費用項目均以不包含增值稅可抵扣進項稅額的價格計算，相應計價依據按上述方法調整。
中國建筑業協會 中國建設會計學會
關于做好建筑業企業內部營改增準備工作的指導意見
關于投標報價問題。在有關部門尚未明確改變建設工程造價計價規則的情況下, 根據增值稅是價外稅的屬性, 企業怎樣對新承接工程進行投標報價。要統一思想, 形成本企業自己新的投標報價策略方案。
關于合同協議問題。在簽訂新的合同協議中, 如何體現營改增給甲乙雙方相互關系帶來的新變化, 怎樣反應增值稅征收管理的新要求。要形成企業統一策略, 制定出通用合同條款的參照樣本。
吉林省
吉林省住房和城鄉建設廳關于做好建筑施工企業“營改增”后投標報價風險有關準備工作的通知
“營改增”后工程造價中的材料費、施工機具使用費均為不含稅價格，計價定額中材料費、施工機具使用費所包含的增值稅可抵扣進項稅額不計入工程造價（約占工程造價的6%—9%，）?！盃I改增”前計入工程造價的材料價格、機械臺班單價所包含的稅額應扣除，“營改增”后，施工企業實際得到的稅前工程造價要比“營改增”前低6%—9%。
北京市
建筑業營改增后，工程造價按“價稅分離”計價規則計算，具體要素價格適用增值稅稅率執行財稅部門的相關規定。稅前工程造價為人工費、材料費、施工機具使用費、企業管理費、利潤和規費之和，各費用項目均以不包含增值稅（可抵扣進項稅額）的價格計算。
招標階段。對于執行營改增調整后計價依據進行招標的項目，招標人應當使用修訂后的《北京市房屋建筑和市政工程標準招標文件》（應用示范文本2013版）。對于已發布招標文件但按本實施細則應當執行營改增調整后的計價依據的，招標人應當發布招標文件補充文件。
應用示范文本。 《北京市房屋建筑和市政工程標準招標文件》（應用示范文本2013版）已經按營改增相關規定進行了修訂，尚未發布招標文件的項目及招標文件編制應下載最新版本，招標人及招標代理機構應停止使用此前已下載的版本。
江蘇省
關于建筑業實施營改增后江蘇省建設工程計價依據調整的通知
營改增后，建設工程計價分為一般計稅方法和簡易計稅方法。除清包工工程、甲供工程、合同開工日期在2016年4月30日前的建設工程可采用簡易計稅方法外，其他一般納稅人提供建筑服務的建設工程，采用一般計稅方法。
甲供材料和甲供設備費用不屬于承包人銷售貨物或應稅勞務而向發包人收取的全部價款和價外費用范圍之內。因此，在計算工程造價時，甲供材料和甲供設備費用應在計取甲供材料和甲供設備的現場保管費后，在稅前扣除。
黑龍江省
營改增后新建設項目，招標文件及招標控制價的編制均應執行營改增后的計價依據，工程造價按以下公式計算：工程造價=稅前工程造價×（1+11%），其中11%為建筑業增值稅稅率。
對營改增后，符合財稅〔2016〕36號文件規定，采用簡易計稅方法計稅的建筑工程，參照營改增前的計價依據執行。
江西省
本《辦法》適用于建筑業納稅人采用一般計稅方法進行工程建設新項目的工程計價。工程新項目系指《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年5月1日（含）以后開工建設的工程項目或未取得《建筑工程施工許可證》的，建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年5月1日（含）以后的建筑工程項目。建筑工程老項目和其它選擇簡易計稅方法計稅的可參照我省營改增前的計價規則和依據以及財稅部門的規定執行。
新聞動態
關于營改增
首頁
信息公開
對接網絡
增值服務
交易智庫
CA互認
行業公示
